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长沙的“一城一策”还有多远?

添加时间:2019-10-10

  8月29日,珠海香洲区楼市限购放宽。这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后,珠海又一重大楼市调整。

  外地人士无需再提供社保或人才证明,可直接购买珠海香洲区1套住房,其中180平米以上一手房无需社保或个税,180平米以下的一手房需提供3年社保或个税,144平米以上二手房需1年社保或个税,144平米以下二手房需5年社保或个税,均限售3年。

  此举意味着,珠海香洲区以房屋面积大小来划分,完全放开对180平米以上大户型的限购政策。仲景文化科普进永城全国名中医马云枝收新徒

  不难看出,珠海香洲区为全市唯一一个以房屋面积来划分限购与否的区域。对全国其他城市而言,具有较高的借鉴、学习价值。

  与此同时,8月28日,合肥市自然资源和规划局发布公告,对商品住宅用地定价方式和拍卖方式作出调整。

  公告规定,住宅地块最高限价根据周边新房、二手房价格定价;取消最高限价摇号,达到最高限价时转竞自持租赁住宅商品住宅。

  地块参照周边新房价格、二手房价格,YY语音接待公告栏怎么设置活动报名表无疑将提高房企的拿地积极性。有分析称,合肥土地新政对房企提出更高的要求,除了硬实力外,还需要软实力,也就是开发企业的自持能力。比拼的是谁能够提供更多的自持租赁物业,这对开发企业的现金流考验很大。

  就全国来讲,上半年已有兰州取消限购、佛山取消限价、阜阳取消土地限价,西安、苏州等城市放松限购,但不久之后,西安限购又收紧,苏州升级限售。

  有业内人士希望长沙也出台类似政策,对200平以上的大户型产品取消限购,同时,对大王山、暮云、空港新城、丁字镇、望城斑马湖等城市边缘板块,放宽限购。

  作为全国调控最严的城市,2019年年初,长沙市政府第28次常务会议研究了房地产调控“一城一策”长效机制工作。

  2019年,长沙楼市进入调控深水区,在限购方面依然是全国最严。反映到市场上,则是低位运行。

  金九前夕,长沙各房企推货密集。湖南中原数据显示,上周长沙六区一县共有18个住宅项目开盘,开盘认购率为67%。

  推新项目中,不乏一些具备价格优势、学区优势、地段优势的项目成为“日光盘”。据笔者了解,部分因蓄客时间较短,开盘并不理想的项目,后续也获得了较好的去化。

  湖南中原董事总经理胡治钢表示,整体来看,长沙楼市并不悲观,调控放松的可能性较小。

  湖南新华联房地产开发有限公司董事、总经理傅波,则引用古人的“否极泰来,祸福相倚”来阐释当下的长沙楼市,他认为,长沙楼市目前平稳运行。

  富基实业集团营销管理中心总经理蒋政的观点是,随着调控的深入,长沙严厉的限购确实误伤了部分具有刚改需求的家庭,他建议可以适当考虑放开长沙140平米以上、15000元/平米的住宅。

  也有资深业内人士认为,长沙在这一轮楼市调控中,一直坚持自己的思想,从未受到过其他城市的影响。

  在房住不炒的背景下,长沙楼市调控持续。随着调控政策的不断完善,你认为长沙未来“一城一策”落地的可能方向是哪些呢?


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